不住的房子物业费能打多少折？省钱攻略及法律解读263

许多人购买房产后，由于各种原因，例如出国留学、工作调动或者子女单独居住等，导致房子长期空置不住人。这时候，一个让人头疼的问题就出现了：空置的房子，物业费该如何缴纳？不住的房子物业费能不能打折？这篇文章将深入探讨这个问题，并提供一些省钱攻略以及相关的法律解读。

首先，我们需要明确一点：没有法律明确规定不住的房子物业费可以打折。物业费的收取是基于物业服务合同而产生的，合同中通常会明确规定物业费的缴纳标准及方式，而很少会针对房屋空置情况做出特殊规定。很多业主认为，房子不住人，就不应该支付全部物业费，这是理解上的误区。物业公司提供的服务并非仅仅针对居住者，而是针对整个小区的公共区域和基础设施，例如绿化维护、保安巡逻、电梯维护、垃圾清运等等，这些服务即使房屋空置也依然在进行，业主仍然在享受这些公共服务的收益。

然而，虽然法律没有明确规定打折，但并非完全没有商量的余地。业主可以尝试与物业公司协商，寻求一定的优惠。协商成功的关键在于，找到合理的理由和证据，并采取合适的策略。

以下是一些可以尝试的协商策略：

1. 提供充分的证据证明房屋长期空置。例如，提供长时间不在居住地的证据，例如机票行程单、居住地证明等等。这可以证明你确实没有享受到与居住相关的部分物业服务，例如垃圾清运、电梯使用等，为争取折扣提供依据。

2. 与物业公司沟通，说明情况并表达诉求。态度诚恳，理性表达自己的想法，并明确希望获得的折扣比例。不要一开始就强硬要求，可以先了解物业公司的收费标准和相关规定，再提出自己的合理诉求。

3. 列举实际未使用的服务项目。如果小区的某些服务你确实没有享受到，例如小区内健身房、游泳池等收费项目，可以明确指出，并要求相应的费用减免。这需要物业公司提供详细的服务清单和收费标准。

4. 寻求其他业主的支持。如果小区内有其他业主也面临同样的情况，可以一起与物业公司协商，形成合力，增加谈判的筹码。集体协商通常比个体协商更容易获得成功。

5. 参考其他小区的物业费收费标准。了解同区域、同类型小区的物业费收费标准，特别是针对空置房屋的收费政策，作为协商的参考依据。

6. 了解相关法律法规。虽然没有明确规定空置房屋物业费可以打折，但可以了解《物业管理条例》等相关法律法规，了解自身的权利和义务，为协商提供法律依据。

即使协商失败，也并非完全没有办法。一些物业公司可能会提供临时停收部分服务的选项，比如暂时停止垃圾清运，但这需要事先与物业公司沟通并达成协议，而且可能需要支付相应的费用。

需要注意的是，协商的关键在于双方互谅互让，找到一个双方都能接受的解决方案。如果协商最终失败，也不要采取过激行为，可以通过法律途径维护自身的合法权益。例如，可以向相关的物业管理部门投诉，或者寻求法律援助。

总结：虽然法律上没有强制规定不住的房子物业费可以打折，但是通过合理的沟通和协商，业主还是有机会获得一定的优惠。关键在于提供充分的证据，理性地表达自己的诉求，并了解相关的法律法规。希望这篇文章能够帮助到那些面临空置房屋物业费问题的业主们。记住，维护自身的合法权益，同时也要尊重物业公司的服务和运营。

最后，需要强调的是，本文仅供参考，具体情况还需根据实际情况而定。建议业主在与物业公司协商前，最好咨询专业的律师或相关法律人士，以确保自身权益不受损害。