如何提前还房贷更省钱？实现财务自由的省钱攻略335

房贷是一笔不小的开支，提前还贷可以节省不少利息，实现财务自由。但提前还贷也有很多讲究，如果方法不对，反而会适得其反。今天，我们就来详细了解一下房贷提前还贷的那些省钱技巧。

一、提前还贷的方式

通常，提前还贷有两种方式：
缩短贷款期限：每月还款额不变，但缩短还款年限，从而节省利息支出。
减少月供：每月还款额减少，但还款年限不变，这样利息支出虽然增加，但可以减轻每月还款压力，适合经济压力较大的借款人。

二、提前还款的时机

提前还贷的时机也影响着省钱效果：
贷款初期：贷款初期利息支出较多，此时提前还贷可以节省更多利息。
商业贷款浮动利率较低时：商业贷款利率与市场利率挂钩，如果利率较低，提前还贷可以节省一笔可观的利息。
手头有闲置资金：提前还贷需要一笔闲置资金，如果手头资金紧张，不建议提前还贷。

三、提前还贷的注意事项

提前还贷前，需要了解以下事项：
违约金：大多数银行都会对提前还贷收取一定比例的违约金，具体比例需咨询银行。
还款计划的调整：提前还贷后，需要重新制定还款计划，缩短还款期限或减少月供。
税收优惠：部分地区的提前还贷可以享受一定的税收优惠，需要向税务部门咨询。

四、省钱小贴士

为了实现提前还贷最省钱，可以采用以下小贴士：
一次性还款：如果手头有足够的闲置资金，可以考虑一次性还清房贷，节省所有利息支出。
增加月供：在不影响生活质量的前提下，适当增加月供，可以缩短还款期限，减少利息支出。
理财增值：提前将闲置资金用于理财，获得投资收益后用于提前还贷，这样可以有效减少利息支出的同时，增加收益。
利用公积金：公积金利率较低，可以将公积金用于提前还贷，节省利息支出。

五、案例分享

以100万元、30年期、5%利率的商业贷款为例：

还款方式
总利息支出
省钱金额

按揭30年不提前还贷
570,994元
-

提前5年还清（缩短贷款期限）
445,762元
125,232元

提前5年还清（减少月供）
458,629元
112,365元

一次性还清房贷
0元
570,994元